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| 影響房價最關鍵的因素按理說是供需情形,但是少子化以後,需求減少,供給卻因為許多重劃區、新都心而增加,房價原本應該有下跌空間。
但是問題來了,因為房屋持有成本太低,利率太低,以致於空屋率居高不下,房價仍然下不來。這現象並不合理,不符合經濟學原理,也不符合土地利用效率。
如果利率上升,房價自然會回落,如果等不到利率上升,就該由政府以空屋稅等方式來增加空屋的持有成本,才能讓房價合理化。 ... |
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