伊莉討論區

標題: [房地新聞] 月薪族怎買房:34歲前沒想過買房自備款是大問題 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-9 11:28 PM 標題: [房地新聞] 月薪族怎買房:34歲前沒想過買房自備款是大問題

[房地新聞] [月薪族怎買房:34歲前沒想過買房自備款是大問題][Yahoo奇摩房地產][2020-07-01]

你想買房嗎？你覺得月薪多少才買得起房子呢？住在新北市三重的鄭小姐，在她34歲以前的生活中，從沒想過買房這件事情，覺得自己只賺這麼一點點薪水，怎麼可能買得起，但在進入地政事務所工作1年多以來，卻發現好多人月薪只有3、4萬元，都在買房子，讓她燃起包租婆的夢想。

「月薪3、4萬的都在買房」

鄭小姐是一般朝九晚五的上班族，在1年多前進入地政事務所後，接觸到客戶貸款、過戶等相關業務後，慢慢對房地產有了興趣，而且她發現，不少客戶薪資並不高，只有3~4萬元，卻都在買房，大多都是買整層公寓產品，改裝成套房出租，算起來投資報酬很高。

鄭小姐說：「三重去台北很方便，買東西也很方便，房子不愁租不出去，而且現在三重套房1個月租金1.5~1.8萬元都租得出去，出租幾年就可以回本。」而且她觀察三重的行情，機場捷運通車了，交通愈來愈方便，房價都是持續往上漲。

不過考量到自己的能力，整層公寓無法負擔，想要先買個大約15坪的小套房，鄭小姐覺得，房子的屋況跟地段最重要，所以盡量要求交通要方便，沒有捷運沒關係，但一定要有公車，因為自己只要遇到下雨天，就不想騎摩托車，所以至少要有公車。

因為經常承做銀行貸款業務，鄭小姐發現：「銀行不喜歡有公廟或附近有8大行業的房子，曾經遇到有銀行，因為房子樓下有公廟，就不承做房貸，即使願意承做房貸，利率成數也很低，所以要避開這2種情形。」另外，也不喜歡自助餐店的周邊，雖然吃東西方便，但容易有老鼠蟑螂。

------------------------------------------------
個人觀點:
其實以目前銀行貸款利率那麼低，如果能擅用房租來償還銀行貸款，再加上先前所存的自備款，實為34歲月薪3~4萬元上班族的最值得選擇。

作者: shinosakii 時間: 2020-7-10 02:50 PM

要租人
一定要有市場需求
也許三重有但其他地方不一定會有
所以要這麼做一定要考慮是否有租屋族

作者: macquarie88 時間: 2020-7-10 05:46 PM

買一定買的起，看公寓、電梯、市中心、效區，依美國QE政策這樣下去，台灣低利率還要一段長時間，房地產也不會有大幅下修的機會

作者: sam3212 時間: 2020-7-11 10:15 AM

房子真的真的好貴喔

作者: kevin517517 時間: 2020-7-11 03:54 PM

鄭小姐真的發現很多事情有節目要請她去分享一下嗎

作者: 藍海策略 時間: 2020-7-12 11:43 PM

租人還是有風險
頭期款對大多數買屋族來說真是傷腦筋的問題
但還是要趁年輕好好存錢

作者: Edwin 時間: 2020-7-13 07:38 AM

現在房貸利率那麼低

大部分的人都用租金來繳房貸綽綽有餘

作者: foolish16666 時間: 2020-8-1 08:30 AM

現在利率低~先求有在求好~每個人都想要住新房但是新房又太貴~退而求其次先買公寓吧

作者: bonds705 時間: 2020-8-2 12:28 AM

買房是大學問，現在買房更是用搶的

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 12:37 AM

買房就是看自己能力到哪，目前觀察多年，先求有再求好，看起來要等價崩，要等到下輩子

作者: 廖凱兒 時間: 2020-10-2 09:19 PM

不管如何，還是看自己的能力吧！
有能力就大膽買，
還不夠的只能繼續努力~我也在努力中呀

作者: 阿小失 時間: 2020-10-3 08:57 AM

現在房子的價格真的有點偏高了！買房，重點還是要有需求性。個人因素佔第一，投資獲利只能擺第二。畢竟，存款不是全部用於買賣就叫資金！畢竟，你依舊得生活。留點本金來過日子，以免又遇一次金融海嘯，房子折價出售還乏人問津！

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 07:01 PM

有喜歡,負擔的起,沒有重大瑕疵,現在其實是買屋好時機!!

作者: Jiunnwei0402 時間: 2020-10-25 05:11 PM

這種月薪三萬多要買房的年輕族群,多半都是家中有人資助為主.
我們就當作出社會一開始就有四萬的薪水好了.
24歲出社會.此時工作10年,不吃不喝.那有多少銀兩可以當自備款?
不過是360萬.這要當作自備款是足夠的.
但這是在非常完美的條件下(不吃不喝.未花費)
一般來說,24歲+出社會10年都已經34歲了
就算不必負擔原生家庭.就算還是單身 .能將自己的薪水留下一半的人又有多少?
(總有個人花費以及稅吧)

作者: torychen 時間: 2020-11-2 12:39 AM

低利率不等於低總價
況且套房對銀行來說也是審核比較嚴格
不過對投資來講套房地段很重要

作者: getwind 時間: 2020-11-3 10:29 PM

說用租金來繳房貸的這只有大戶才搞得起吧拿新房過來出租根本不划算啊~

作者: age36 時間: 2020-11-8 09:53 PM

如果房貸加上為了籌頭期款而來的借款或貸款加起來，不超過負擔能力或是租金
還是可以考慮買房的

頭期款外，最重要的還是每月還款能力

作者: rogersug 時間: 2020-11-11 09:42 PM

現在頭期款至少要200萬年經人拿不出阿

作者: solan 時間: 2020-11-13 12:42 AM

大家買的房子越來越小,房貸揹到駝背
連生兒育女都困難
台灣未來只有房子,看不到人

作者: gogosp 時間: 2020-12-19 11:33 AM

我個人的意見現在想要買房，一般人來說一份薪水不夠用的，要不然就是要多兼職或創造被動收入呀！

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www11.eyny.com/)